Construir en la Provincia de Buenos Aires: el metro cuadrado casi alcanza los 2,3 millones de pesos y duplica al índice porteño

El costo de construir una vivienda en la provincia de Buenos Aires volvió a marcar un nuevo umbral en julio, de acuerdo con el relevamiento que realiza la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). El metro cuadrado cerró el mes en 2.286.170 pesos, un valor que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. El número refleja una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026, lo que consolida una tendencia alcista que se sostiene desde el inicio del año.

Más caro que en la Ciudad, según los relevamientos oficiales

El contraste con el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires resulta elocuente: el organismo porteño midió en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos registrados en enero. La diferencia representa un incremento cercano al 15% en apenas siete meses, aunque sobre una base más baja. Los valores porteños, además, varían según el segmento: la multivivienda sencilla se ubicó en torno a 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa alcanzó 1.660.650. La distancia entre el relevamiento de APYMECO y el porteño ronda 1,44 veces, en términos nominales, una brecha que se explica principalmente por la inclusión de honorarios y gastos generales en el índice bonaerense.

Qué se movió dentro del índice de julio

• Mano de obra: 2,10% mensual, con el impulso de los acuerdos paritarios del sector.
• Materiales: 1,16% mensual, con un comportamiento dispar entre rubros.
• Provisión de terceros: 0,74% mensual, en línea con la desaceleración de los componentes industriales.
• Griferías: 19,17% mensual, el mayor salto del mes, asociado a reacomodamiento de precios tras la apertura de importaciones.
• Artefactos sanitarios: 11,25% mensual, con un comportamiento similar al de las griferías.
• Hormigón elaborado: 2,96% mensual, en sintonía con el ajuste de combustibles y logística.
• Cemento: -8,34% mensual, una baja llamativa que responde a competencia entre proveedores.
• Hierro redondo: -7,66% mensual, con valores que todavía no terminan de estabilizarse.
• Ladrillos huecos: sin variación respecto de junio.

En términos reales, tomando como referencia la cotización del dólar paralelo, el metro cuadrado pasó de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio, una baja de apenas 0,28%. Es una señal casi neutra respecto de la moneda estadounidense, aunque la comparación debe leerse con cuidado: la serie cambiaria tuvo meses de mayor volatilidad en lo que va de 2026, y la paridad de poder adquisitivo sigue castigada por la dinámica inflacionaria local.

La cuenta que propone un desarrollador

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La fórmula que difundió Tapiola permite dimensionar el esfuerzo de ahorro en términos concretos. Una persona que perciba 1.500.000 pesos mensuales y los destine íntegramente a esa meta puede construir alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, lo que lleva el horizonte de una vivienda de 70 metros cuadrados a unos 107 meses: prácticamente nueve años de ahorro ininterrumpido. Se trata, claro, de un ejercicio teórico: en la práctica, esos ingresos suelen estar comprometidos con alquiler, servicios y otros consumos esenciales, lo que prolonga todavía más el plazo.

El dato que queda pendiente para la próxima semana es la divulgación del índice de agosto por parte de APYMECO, en un contexto en el que las paritarias del sector y la evolución del tipo de cara a las elecciones legislativas se perfilan como las variables definitorias del próximo número.