Construir un metro cuadrado demanda 1,41 sueldos netos y vuelve al nivel más bajo en cinco años

Construir un metro cuadrado de obra cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en relación de dependencia, de acuerdo con el cruce de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) y los valores que releva cada mes la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). En la práctica, el asalariado medio necesita su sueldo completo más un 41 por ciento adicional solo para costear esa superficie, sin destinar un peso a otro gasto.

En junio, el Ripte bruto alcanzó 1.915.878 pesos y el neto quedó en 1.590.179 pesos. En paralelo, el metro cuadrado calculado por Apymeco se ubicó en 2.254.981 pesos, lo que equivale a unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia, mientras el dato en pesos refleja una nueva escalada del costo de obra en el arranque del segundo semestre.

Una relación que se venía deteriorando y ahora se corrige

La brecha entre ingresos y costo de construcción no es la misma que en años anteriores. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos completos. Entre ese año y noviembre de 2023 la situación se agravó y la relación tocó un pico de 1,99 sueldos, ya que el precio de la construcción creció por encima de los ingresos formales.

Desde fines de 2023 la tendencia se revirtió: los salarios formales ganaron terreno frente al valor de obra y la cantidad de sueldos necesarios cayó cerca del 29 por ciento hasta el 1,41 actual, el nivel más bajo en cinco años. En términos reales, la mejora es tangible pero todavía insuficiente para que un asalariado medio pueda costear por sí solo la construcción de su vivienda.

• Junio 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado, con neto de 70.146 pesos y m2 a 109.693 pesos.
• Noviembre 2023: pico de 1,99 sueldos por metro cuadrado, en el peor momento de la brecha.
• Junio 2025: 1,41 sueldos por metro cuadrado, con neto de 1.590.179 pesos y m2 a 2.254.981 pesos (unos 1.503 dólares).
• Caída acumulada desde el pico: alrededor del 29 por ciento en la cantidad de sueldos requeridos.

El crédito UVA como principal herramienta de financiamiento

Para la mayoría de los asalariados, la diferencia entre el costo del metro cuadrado y el ingreso disponible se cubre con un crédito hipotecario UVA. Según una simulación del Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a 25 años de plazo, arranca con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del Ripte neto promedio.

En la práctica, el esfuerzo por acceder a la vivienda propia medido en cantidad de sueldos mejora respecto de la zafra anterior, pero la ecuación todavía no cierra sin financiamiento de largo plazo. El dato que hay que seguir la semana que viene es la próxima publicación del Ripte de julio y un nuevo relevamiento de Apymeco, que mostrarán si la recuperación del salario real frente al costo de obra se sostiene o se enfría tras el pico de junio.