Departamentos compactos y tiny houses: cómo se reconfigura la demanda de viviendas más chicas

El acceso a la vivienda enfrenta en la Argentina un escenario donde el costo de construcción y los cambios en la composición de los hogares llevan a un número creciente de compradores a evaluar propiedades de menor superficie como alternativa frente a la imposibilidad de acceder a unidades grandes, según describió Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, al analizar la dinámica del mercado inmobiliario.

En términos reales, el desembolso inicial para ingresar al mercado inmobiliario resulta determinante y se convirtió en uno de los principales motivos por los cuales los departamentos compactos y las llamadas tiny houses concentran un volumen creciente de consultas. Tapiola explicó que la estrategia de comprar menos metros cuadrados apunta a aprovechar al máximo la superficie que el comprador puede pagar, reduciendo el monto necesario para dar el primer paso hacia la propiedad.

Servicios compartidos y diseño funcional

En el segmento de edificios, algunos proyectos combinan departamentos pequeños con sectores comunes que permiten extender las posibilidades de uso de la unidad sin incrementar la superficie privada. Parrillas, salones de usos múltiples, jardines y áreas para trabajar o hacer ejercicio funcionan como extensiones del departamento y evitan parte de los costos que implica mantener una propiedad de mayor tamaño.

En paralelo, las tiny houses —casas de superficie reducida que reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar el espacio— no tienen una medida única y pueden destinarse a residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad de alquiler temporario, lo que amplía su versatilidad frente a públicos con necesidades diversas.

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos.
• Inversores que analizan alternativas para alquiler temporario.
• Hogares surgidos tras procesos de separación.

Construcción modular y comparación con la zafra anterior

Para reducir los plazos y, en determinados casos, los costos de desarrollo, distintos desarrollos utilizan sistemas modulares e industrializados. Tapiola sostuvo que esa metodología permite acortar los tiempos de obra y ganar escala, aunque advirtió que la masificación de estas propuestas depende de combinar un precio accesible con calidad constructiva, ubicación estratégica y funcionalidad adecuada a cada perfil de usuario.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El directivo consideró que el atractivo de estas unidades depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad concreta de cada ambiente, un punto que se vuelve decisivo cuando se compara la propuesta con la zafra anterior, donde predominaba la búsqueda de superficies mayores y los formatos compactos ocupaban un lugar marginal en la oferta.

Hacia adelante, Tapiola descartó que las viviendas pequeñas desplacen a las tradicionales y anticipó que ambas modalidades convivirán en el mercado. El dato que habrá que seguir la semana que viene es la evolución del precio del metro cuadrado en los segmentos compactos y el ritmo de lanzamiento de nuevos proyectos que incorporen servicios compartidos y construcción modular, dos variables que pueden definir si la tendencia se consolida como una alternativa estructural de acceso a la vivienda o queda limitada a un nicho acotado de la oferta.