Expensas en CABA: en septiembre treparon a $379.774, con una suba mensual que duplicó la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, lo que representó un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio se había ubicado en $362.159. En términos nominales, el salto fue de $17.615 en un solo mes, una variación que duplicó con holgura el 1,9% de inflación general que informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos para ese mismo período. En otras palabras, las expensas subieron a un ritmo más del doble que el índice de precios al consumidor, lo que las convirtió en uno de los componentes de la canasta de gastos de los hogares porteños que mayor presión ejercieron sobre los presupuestos en el noveno mes del año.

En la comparación interanual, sin embargo, el cuadro se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires acumularon un alza del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, un porcentaje que se ubicó por debajo del 33,4% que marcó la inflación general en igual lapso. De este modo, en términos reales —es decir, descontado el efecto de la suba general de precios— el gasto en expensas mostró una leve caída en los últimos doce meses, lo que constituye el dato más relevante para evaluar el peso efectivo de este rubro en el presupuesto familiar.

La composición del gasto y los rubros que más pesan

El relevamiento permitió desagregar la estructura de las expensas según los distintos conceptos que las componen, una información clave para entender por qué el incremento mensual tiende a diferenciarse del índice de inflación general. Los sueldos del personal representan el 31% del total, lo que significa que de cada $100 que abonan los consorcistas, $31 se destinan al pago de salarios del personal afectado al edificio. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, que concentran el 28% del total, y los servicios públicos, con el 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos absorben el 13% restante, mientras que las obras o el mantenimiento de carácter extraordinario explican el 10% final.

• Sueldos del personal: 31% del total de la expensa, el rubro de mayor peso relativo.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsado por servicios de limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, con incidencia creciente en función de las tarifas.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, integrado por honorarios profesionales, comisiones bancarias y cargas tributarias.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%, sujeto a la ejecución de proyectos puntuales en cada consorcio.

La composición varía de manera pronunciada en función del tamaño del consorcio. En los edificios más pequeños, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan con mayor intensidad sobre el total, dado que el costo laboral se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae de manera significativa, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento ganan protagonismo, impulsados por la contratación de servicios de limpieza, seguridad y conservación a mayor escala. Los gastos administrativos, en tanto, se diluyen en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y primas de seguros.

Morosidad estable y estrategias de cobro

En lo que respecta a la mora en el pago de expensas, el relevamiento registró que el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires mantiene algún grado de deuda con su consorcio, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen desplegar un esquema escalonado de gestión de cobro que comienza con el envío de recordatorios y notificaciones de vencimiento y que, cuando la deuda se extiende en el tiempo, avanza hacia la búsqueda de acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

En el resto del área metropolitana y en las principales ciudades del interior, los valores difieren de manera significativa. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en tanto que en Córdoba el promedio alcanzó los $152.100. La comparación con la zafra anterior —entendida como el ciclo de ajustes de expensas comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025— muestra que la aceleración mensual registrada en CABA durante el noveno mes del corriente año constituyó una excepción dentro de un contexto de moderación relativa, ya que en términos anuales las expensas cerraron por debajo de la inflación general, un dato que invita a seguir con atención la evolución de los salarios del personal y de las tarifas de servicios públicos en la semana que viene, cuando se difundan las próximas actualizaciones salariales del rubro y los nuevos cuadros tarifarios.