La vacancia comercial en las avenidas porteñas vuelve a crecer y se concentra en los alquileres

Sebastián Assaf, Economía e industria. Un nuevo relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) arrojó que, durante julio y agosto, 284 locales permanecieron sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, ya fuera porque estaban cerrados, en venta o en alquiler. La cifra, que surge del monitoreo que esa entidad realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas, representa un aumento del 4% en términos reales respecto de igual bimestre de 2025, aunque muestra una baja de 2,4% frente a mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos.

Alquileres al alza, ventas a la baja

El comportamiento difiere de manera sustancial cuando se desagrega por tipo de oferta. De acuerdo con el informe, los locales disponibles para alquiler se dispararon 120,4% en la comparación interanual, al tiempo que también crecieron 6,9% frente al bimestre anterior. En sentido contrario, los puestos ofrecidos en venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% en la medición contra mayo y junio, una dinámica que los especialistas consultados atribuyen a la persistencia de la incertidumbre macroeconómica y a las dificultades de acceso al crédito, pero que el reporte no aborda de manera explícita.

En términos reales, el desplazamiento es elocuente: la salida de la oferta de venta sumada al fuerte aumento de los alquileres sugiere que una proporción creciente de los propietarios prefiere esperar a un inquilino antes que desprenderse del inmueble, en un contexto donde los valores de locación comercial en pesos no terminan de convalidar las expectativas de rentabilidad de los dueños.

Un mapa con ganadores y perdedores

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, lo que implica una recomposición parcial de la actividad en corredores vinculados al comercio barrial y al consumo masivo.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida, en cambio, registraron aumentos en la cantidad de establecimientos vacíos, en línea con el efecto que los especialistas atribuyen a la menor circulación de consumidores en zonas de fuerte exposición al turismo y al entretenimiento.
• En La Plata, la situación fue diferente: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables frente a un año atrás, pero treparon 11,1% en la comparación con el bimestre previo, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

El dato que hay que seguir la semana que viene es la difusión del próximo informe de la CAC sobre vacancia comercial en ciudades del interior, donde el comportamiento suele mostrar correlatos dispares con el Área Metropolitana de Buenos Aires. En paralelo, el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, con retrocesos de 21,2% en autoservicios mayoristas y de 18,9% en electrodomésticos, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2% y los rubros Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con una suba desestacionalizada de 0,9% frente a junio, en una serie que mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.