Banco Ciudad lanza la hipoteca más barata del mercado y recalibra el acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires

El Banco Ciudad recortó esta semana la tasa de interés fija preferencial de su línea hipotecaria para la compra de primera vivienda hasta el 6,5% anual, un nivel que la convierte en la oferta más competitiva del mercado local para este tipo de préstamos y que reabre, al menos en el plano teórico, la puerta del financiamiento bancario para miles de familias que habían quedado fuera del circuito formal por el encarecimiento del crédito de los últimos años.

En un escenario donde el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en USD 2.476, con subas mensuales y acumuladas en lo que va de 2026, según el relevamiento de Zonaprop, la nueva tasa cambia la ecuación de los créditos atados a unidades de valor adquisitivo. El ejemplo oficial que difundió la entidad muestra que un préstamo en UVAs por $100 millones a 25 años de plazo genera una cuota inicial de $658.000, con la condición de que el grupo familiar acredite ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos mensuales y los solicitantes pueden incorporar un garante para ampliar su capacidad de acceso al financiamiento.

Quiénes pueden tomarlo y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con posibilidad de trasladar la acreditación de haberes.
• Monotributistas y trabajadores autónomos, que pueden presentar la documentación habitual de ingresos.
• Inicio del trámite por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp al 11-5150-505, en cualquiera de las sucursales de la entidad o a través de su página web oficial.

Un mercado inmobiliario con señales cruzadas

El recorte de la tasa llega en un contexto que las cifras del Colegio de Escribanos porteño describen con nitidez: en julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9% menos que en igual mes de 2025, aunque el monto total de las operaciones creció 9,37% hasta $1.068.467 millones y el valor promedio por operación subió 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El dato más sensible para el sector es que el segmento hipotecario acumula una baja del 47% en las operaciones concretadas durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, una magnitud que muestra el piso histórico al que había llegado el crédito y, al mismo tiempo, el espacio que abre una tasa del 6,5% anual para tentar a un público que se había volcado mayoritariamente al contado.

La geografía de los precios en cada barrio

El relevamiento de Zonaprop, además, expone la dispersión de valores entre barrios que conviven dentro del mismo ejido urbano, un dato clave para dimensionar qué familias pueden aspirar efectivamente al crédito. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un dos ambientes USD 131.272 y un tres ambientes USD 180.264, cifras que en Puerto Madero trepan hasta los USD 6.148 por metro cuadrado, mientras que en Palermo llegan a USD 3.437 y en Núñez a USD 3.399. En el otro extremo, Lugano registra el valor más bajo del mercado con USD 1.056 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya con USD 1.501 y La Boca con USD 1.583, una brecha que vuelve decisiva la variable de la ubicación a la hora de evaluar la viabilidad del préstamo.

En ese marco, la nueva tasa del Banco Ciudad funciona como una señal hacia el resto del sistema financiero, en un mercado que venía mostrando retroceso en la cantidad de operaciones y que ahora encuentra una herramienta concreta para tentar a quienes cuentan con ingresos formales y estabilidad laboral. La pregunta que queda abierta es si el resto de los bancos seguirá el mismo sendero en las próximas semanas y si la oferta conseguirá traducirse en un repunte real de las escrituras con hipoteca, después de la caída acumulada del 47% que dejó al crédito bancario en uno de los peores registros de los últimos años.